Unterlagen zum Eigentum und Grundstück
Ein aktueller Grundbuchauszug zeigt Eigentümer, Rechte und Belastungen. Die Flurkarte ergänzt die räumliche Einordnung des Grundstücks. Je nach Objekt sind Baulasten, Erbbaurecht oder Wegerechte zusätzlich relevant.
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Gegebenenfalls Baulastenverzeichnis und Erbbaurechtsvertrag
- Baugenehmigungen und Unterlagen zu An- oder Umbauten
Gebäude, Fläche und Energie
Grundrisse und Wohnflächenberechnung helfen Interessenten und finanzierenden Banken bei der Prüfung. Flächenangaben sollten nachvollziehbar sein; Dachschrägen und Nebenflächen verdienen besondere Aufmerksamkeit.
Ein gültiger Energieausweis ist bei Verkauf und Vermietung in der Regel erforderlich. Bei geschützten Baudenkmalen und bestimmten kleinen Gebäuden bestehen Ausnahmen, die im Einzelfall zu prüfen sind.
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, sofern erforderlich
- Modernisierungsnachweise und bekannte Mängel
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer beeinflusst Kosten und Entscheidungen. Käufer benötigen deshalb neben der Teilungserklärung einen Überblick über Beschlüsse und laufende Verpflichtungen.
- Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
- Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Rücklagenstand
- Protokolle der Eigentümerversammlungen und relevante Beschlüsse
Zusätzlich bei vermieteten Objekten
Mietverträge, vereinbarte Kautionen und eine Übersicht der Mieteinnahmen gehören zur Prüfung einer Anlageimmobilie. Sensible personenbezogene Daten sollten nur zweckgebunden und datenschutzkonform weitergegeben werden.
Wir helfen Ihnen, fehlende Unterlagen zu identifizieren und die Beschaffung zu koordinieren. Je früher Sie beginnen, desto besser lassen sich Rückfragen vermeiden.