Question 1

Wie beginnt ein Immobilienverkauf mit Ihnen?

Accepted Answer

Wir besprechen Ihre Ziele, den Zeitrahmen und die Immobilie. Anschließend sichten wir Unterlagen und stimmen eine nachvollziehbare Preis- und Vermarktungsstrategie mit Ihnen ab. Ein Auftrag wird mit klar erläuterten Leistungen vereinbart.

Question 2

Wie ermitteln Sie den Angebotspreis?

Accepted Answer

Lage, Zustand, Ausstattung, rechtliche Rahmenbedingungen und geeignete Marktdaten bilden die Grundlage. Wir erläutern unsere Annahmen. Eine Markteinschätzung für die Vermarktung ist von einem förmlichen Verkehrswertgutachten zu unterscheiden.

Question 3

Welche Unterlagen werden benötigt?

Accepted Answer

In der Regel Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und ein Energieausweis, soweit vorgeschrieben. Bei Eigentumswohnungen kommen Unterlagen der Gemeinschaft hinzu, bei vermieteten Immobilien Mietverträge und Ertragsdaten.

Question 4

Wie lange dauert der Verkauf?

Accepted Answer

Das hängt von Objekt, Preis, Nachfrage und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Auch Finanzierung, Notariat und Kaufpreisabwicklung benötigen Zeit. Wir stimmen einen realistischen Ablauf mit Ihnen ab, statt eine feste Verkaufsdauer zu versprechen.

Question 5

Ist ein diskreter Verkauf möglich?

Accepted Answer

Auf Wunsch stimmen wir eine diskrete Vermarktung ab. Wir prüfen geeignete Kontakte und geben Informationen abgestuft weiter. Eine solche Vorgehensweise kann die Reichweite einschränken; das besprechen wir vorab transparent.

Question 6

Übernehmen Sie die Suche nach Mietern?

Accepted Answer

Ja. Wir bereiten das Angebot vor, bearbeiten Anfragen, organisieren Besichtigungen und unterstützen die Auswahl. Die endgültige Entscheidung über den Mietvertrag treffen Sie als Vermieter.

Question 7

Wie prüfen Sie die Bonität von Mietinteressenten?

Accepted Answer

Wir unterstützen bei der Einholung zulässiger Selbstauskünfte und geeigneter Nachweise zum jeweils passenden Zeitpunkt. Dabei achten wir auf Erforderlichkeit, eine zulässige Rechtsgrundlage und Datenschutz. Eine Prüfung kann künftige Mietausfälle nicht garantiertermaßen ausschließen.

Question 8

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Accepted Answer

Bei Wohnraummiete beträgt die gesetzliche Obergrenze grundsätzlich drei Monatsnettokaltmieten (§ 551 BGB). Der Mieter darf eine Geldkaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten. Besondere Vertragsfragen sollten rechtlich geprüft werden.

Question 9

Begleiten Sie Mietvertrag und Übergabe?

Accepted Answer

Wir unterstützen bei Vertragsdaten, Terminabstimmung und Übergabeprotokoll. Individuelle Vertragsklauseln benötigen gegebenenfalls eine Prüfung durch einen Rechtsanwalt. Zustand, Schlüssel und Zählerstände werden bei der Übergabe dokumentiert.

Question 10

Was unterscheidet Brutto- und Nettomietrendite?

Accepted Answer

Die Bruttomietrendite setzt Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis ins Verhältnis. Eine Nettobetrachtung berücksichtigt zusätzlich Kosten und gegebenenfalls Erwerbsnebenkosten. Da Begriffe unterschiedlich verwendet werden, müssen die einbezogenen Positionen ausdrücklich benannt sein.

Question 11

Was bedeutet Cashflow bei einer Anlageimmobilie?

Accepted Answer

Der Cashflow beschreibt laufende Einzahlungen abzüglich der berücksichtigten Auszahlungen. Zins, Tilgung, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und Leerstand können das Ergebnis verändern. Ein positiver Cashflow ist keine Garantie für eine insgesamt rentable Anlage.

Question 12

Beraten Sie auch zu Mehrfamilienhäusern?

Accepted Answer

Ja. Wir begleiten die immobilienbezogene Auswahl und Einordnung von Mehrfamilienhäusern. Dazu gehören Mietstruktur, Gebäudesubstanz, Standort und wirtschaftliche Annahmen. Finanzierungs- und Steuerfragen klären Sie mit entsprechend qualifizierten Fachberatern.

Question 13

Gibt es Off-Market-Angebote?

Accepted Answer

Diskret angebotene Immobilien können abhängig von Markt und Suchprofil verfügbar sein. Teilen Sie uns Ihre Kriterien mit. Wir versprechen keinen exklusiven Bestand und prüfen passend zu Ihrem Anliegen konkrete Möglichkeiten.

Question 14

Wann ist ein privater Immobilienverkauf steuerfrei?

Accepted Answer

Nach § 23 EStG liegt ein privater Immobilienverkauf nach mehr als zehn Jahren grundsätzlich außerhalb der dortigen Besteuerung. Daneben bestehen Ausnahmen für Eigennutzung. Betriebsvermögen und gewerblicher Grundstückshandel sind anders zu beurteilen; stimmen Sie Ihren Einzelfall mit Ihrem Steuerberater ab.

Question 15

Für wen ist Ihre Projektberatung gedacht?

Accepted Answer

Für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine Immobilie oder ein Neubauvorhaben positionieren und vertreiben möchten. Wir unterstützen bei Standortanalyse, Zielgruppen, Wohnungsmix, Preisstrategie und Vertriebskonzept.

Question 16

Wann sollten wir Sie in ein Projekt einbinden?

Accepted Answer

Möglichst früh, damit Erkenntnisse zu Zielgruppen und Nachfrage in Produkt und Grundrisse einfließen können. Auch bei bestehenden Projekten prüfen wir die Positionierung und mögliche Anpassungen der Vermarktung.

Question 17

Begleiten Sie die Aufteilung nach WEG?

Accepted Answer

Wir unterstützen die vertriebliche Konzeption und den Verkauf einzelner Einheiten. Teilungserklärung, Abgeschlossenheit und rechtliche Gestaltung bleiben bei den zuständigen Fachleuten und Behörden. Wir stimmen den Informationsfluss mit Ihnen ab.

Question 18

Wie hoch ist die Maklerprovision?

Accepted Answer

Die konkrete Provision wird vor Beauftragung beziehungsweise Vertragsschluss transparent vereinbart. Sie hängt von Auftrag und Objekt ab; eine feste gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht. Lassen Sie sich stets den Betrag einschließlich Umsatzsteuer erläutern.

Question 19

Wie funktioniert die Provisionsteilung beim Kauf?

Accepted Answer

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die ein Verbraucher kauft, gelten die §§ 656c und 656d BGB. Bei Tätigkeit für beide Parteien müssen beide in gleicher Höhe verpflichtet werden. Wird die Provision einer allein beauftragenden Partei weitergegeben, muss diese mindestens die Hälfte tragen; für die andere Seite wird die Zahlung erst nach Nachweis der Auftraggeberzahlung fällig.

Question 20

Wer zahlt bei einer Wohnraumvermietung den Makler?

Accepted Answer

Hier gilt das Bestellerprinzip. Ein Entgelt vom Wohnungssuchenden ist nur unter den engen gesetzlichen Voraussetzungen möglich, insbesondere wenn der Vermittler ausschließlich aufgrund dessen Suchauftrags den Vermieterauftrag einholt. Im üblichen Vermieterauftrag trägt der Vermieter die vereinbarten Vermittlungskosten.

Question 21

Welche Kaufnebenkosten fallen in unserer Region an?

Accepted Answer

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Thüringen 5 % und in Hessen 6 %. Für Notar und Grundbuch werden häufig ungefähr 1,5–2 % eingeplant; tatsächliche Gebühren hängen vom Geschäft ab. Eine gegebenenfalls vereinbarte Maklerprovision und weitere Kosten kommen hinzu.

Question 22

Bieten Sie Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung an?

Accepted Answer

Nein. Unsere Leistung ist Immobilienmaklerei und immobilienbezogene Investment- und Projektberatung. Allgemeine Informationen ersetzen keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Für verbindliche Beurteilungen wenden Sie sich an Ihren Steuerberater, Rechtsanwalt oder einen qualifizierten Finanzierungspartner.

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