Grunderwerbsteuer: der Standort entscheidet
In Thüringen beträgt der Grunderwerbsteuersatz 5 %, in Hessen 6 %. Bemessungsgrundlage ist in der Regel die vereinbarte Gegenleistung; Besonderheiten und Ausnahmen sind individuell zu prüfen.
Als reines Rechenbeispiel fallen bei einem steuerpflichtigen Kaufpreis von 300.000 Euro in Thüringen 15.000 Euro und in Hessen 18.000 Euro Grunderwerbsteuer an.
Notar und Grundbuch
Für Notar und Grundbuch werden häufig ungefähr 1.5–2 % des Kaufpreises eingeplant. Dies ist ein Orientierungsrahmen, keine verbindliche Gebührenberechnung.
Die gesetzlichen Gebühren richten sich nach dem Geschäftswert und den tatsächlich erforderlichen Vorgängen. Eine Grundschuldbestellung für die Finanzierung kann zusätzliche Kosten verursachen.
Maklerprovision und Teilungsregel
Eine allgemein gesetzlich vorgeschriebene Provisionshöhe gibt es nicht. Vereinbarung und Objektart sind entscheidend; lassen Sie sich die Höhe einschließlich Umsatzsteuer vorab schriftlich erläutern.
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt: Ist der Makler für beide Seiten tätig, müssen beide Seiten in gleicher Höhe verpflichtet werden (§ 656c BGB). Beauftragt nur eine Seite den Makler und wird eine Kostenübernahme mit der anderen Seite vereinbart, muss der Auftraggeber mindestens die Hälfte tragen; die andere Zahlung wird erst nach Nachweis der Zahlung des Auftraggebers fällig (§ 656d BGB).
Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke oder andere Konstellationen können andere Regeln gelten. Die Einordnung sollte anhand des konkreten Vertrags erfolgen.
Gesamtkosten statt nur Kaufpreis
Planen Sie neben Erwerbsnebenkosten auch Modernisierungen, Umzug und eine Liquiditätsreserve ein. Ob und in welchem Umfang die Bank Nebenkosten mitfinanziert, hängt vom Einzelfall ab.
Ein vollständiges Budget hilft, Angebote realistisch zu vergleichen. Wir unterstützen Sie bei der immobilienbezogenen Einordnung; eine verbindliche Finanzierungsentscheidung trifft Ihr Finanzierungspartner.