Marktwert ist mehr als ein Wunschpreis
Der Verkehrswert beschreibt den Preis, der unter gewöhnlichen Marktbedingungen zu einem bestimmten Zeitpunkt voraussichtlich erzielbar ist. Individuelle Wünsche oder ein früher gezahlter Kaufpreis sind dafür keine alleinige Grundlage.
Entscheidend sind Mikro- und Makrolage, rechtliche Rahmenbedingungen, Grundstück, Bauzustand und Nutzungsmöglichkeiten. Auch energetische Eigenschaften und absehbare Investitionen beeinflussen die Nachfrage.
Die drei etablierten Bewertungsverfahren
Das Vergleichswertverfahren nutzt geeignete Vergleichstransaktionen. Es kommt unter anderem bei Eigentumswohnungen und Grundstücken in Betracht.
Das Ertragswertverfahren betrachtet nachhaltig erzielbare Erträge und ist insbesondere für vermietete Immobilien relevant. Das Sachwertverfahren leitet einen Wert aus Boden und baulicher Substanz ab; die Marktlage muss dabei angemessen berücksichtigt werden.
- Vergleichswert: Orientierung an geeigneten Verkäufen
- Ertragswert: Ertrag und Bewirtschaftungskosten im Mittelpunkt
- Sachwert: Bodenwert und Gebäudesubstanz mit Marktanpassung
Gute Daten machen den Unterschied
Bodenrichtwerte und Daten der Gutachterausschüsse sind wichtige Grundlagen, ersetzen jedoch nicht die Objektprüfung. Ein Haus mit Sanierungsstau lässt sich nicht allein über einen Quadratmeterdurchschnitt bewerten.
Online-Schätzungen können eine erste Orientierung geben. Für eine Vermarktungsentscheidung ist eine Besichtigung mit nachvollziehbaren Annahmen sinnvoll.
Markteinschätzung oder Gutachten?
Eine Maklereinschätzung unterstützt die Preisfindung für einen Verkauf. Ein förmliches Verkehrswertgutachten kann für gerichtliche, steuerliche oder andere verbindliche Zwecke erforderlich sein und ist gesondert zu beauftragen.
Wir erläutern Ihnen die Grundlagen unserer Einschätzung und besprechen, welche Art von Bewertung zu Ihrem Anliegen passt.