Die Entscheidung vom 8. Oktober 2026
Am 8. Oktober 2026 hat der Deutsche Bundestag den Gesetzentwurf der Grünen zum Schließen einer Gerechtigkeitslücke bei der Besteuerung von Immobilienveräußerungen abgelehnt. Der Entwurf sollte unter anderem die zehnjährige Frist für private Verkäufe nicht selbst genutzter Immobilien abschaffen.
Damit bleibt die bestehende Regelung in § 23 EStG erhalten. Die Ablehnung verändert die geltenden Voraussetzungen nicht; sie bedeutet auch keine neue allgemeine Steuerbefreiung für Immobilienverkäufe.
Was für vermietete Immobilien gilt
Bei privat gehaltenen Immobilien fällt ein Verkauf nach mehr als zehn Jahren zwischen Anschaffung und Veräußerung grundsätzlich nicht unter die Besteuerung privater Veräußerungsgeschäfte nach § 23 EStG. Das kann insbesondere für langfristig gehaltene Anlageimmobilien relevant sein.
Für Betriebsvermögen oder gewerblichen Grundstückshandel gelten andere Maßstäbe. Auch Fristbeginn und die maßgeblichen Vertragszeitpunkte sollten vor einer Entscheidung individuell geprüft werden.
Ausnahmen bei selbst genutztem Eigentum
Die bisherigen Eigennutzungsausnahmen bleiben bestehen: ausschließlich eigene Wohnzwecke zwischen Anschaffung beziehungsweise Fertigstellung und Verkauf oder eigene Wohnzwecke im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren.
Die Kalenderjahresregel ist nicht gleichbedeutend mit drei vollen Jahren. Teilvermietung oder wechselnde Nutzung können die Beurteilung erschweren.
Was Eigentümer und Anleger jetzt beachten sollten
Die Entscheidung erhält den bisherigen gesetzlichen Rahmen und damit eine wichtige Grundlage für langfristige Planungen. Dennoch sollte ein Verkaufszeitpunkt nicht ausschließlich aus steuerlichen Erwägungen gewählt werden.
Marktlage, Objektzustand, Finanzierung und Ihre persönlichen Ziele bleiben entscheidend. Stimmen Sie Haltedauer, Nutzungshistorie und Vertragszeitpunkt rechtzeitig mit Ihrem Steuerberater ab. Wir unterstützen Sie bei der immobilienbezogenen Markt- und Verkaufsplanung.