Grundsätzlich frühzeitig vorbereiten
Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eines Gebäudes beziehungsweise einer Einheit ist in der Regel ein Energieausweis erforderlich. Das Gebäudeenergiegesetz regelt die Ausstellung und Verwendung.
Ausnahmen bestehen unter anderem für bestimmte kleine Gebäude und Baudenkmäler. Prüfen Sie, ob die konkrete Immobilie tatsächlich unter eine Ausnahme fällt. Ein Energieausweis ist grundsätzlich zehn Jahre gültig, soweit keine gesetzliche Pflicht zur Neuausstellung entsteht.
Spätestens bei der Besichtigung vorlegen
Ein erforderlicher Energieausweis oder eine Kopie muss potenziellen Käufern oder Mietern spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Findet keine Besichtigung statt, gelten die gesetzlichen Vorgaben zur unverzüglichen Vorlage beziehungsweise auf Verlangen.
Nach Vertragsschluss ist der Ausweis beziehungsweise eine Kopie unverzüglich zu übergeben. Bewahren Sie die Dokumentation im Vermarktungsprozess nachvollziehbar auf.
Pflichtangaben in kommerziellen Anzeigen
Liegt bei Veröffentlichung einer kommerziellen Immobilienanzeige ein Energieausweis vor, sind die gesetzlich geforderten Angaben aufzunehmen. Bei Wohngebäuden betreffen sie unter anderem Ausweisart, Energiebedarf oder -verbrauch, wesentliche Energieträger, Baujahr und gegebenenfalls Energieeffizienzklasse.
Welche Angaben konkret erforderlich sind, hängt von Gebäude und Ausweis ab. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung; verbindliche Rechtsfragen klären Sie mit einem Rechtsanwalt.